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住まいづくりのHow To

リフォーム(改修・大規模な改修)の流れ

■リフォーム(改修・大規模な改修)の流れ

STEP1. リフォームの目的をはっきりさせ、家族の要望もまとめる。
STEP2. 建物の間取り、構造、設備を知る。
・既築の図面や過去の改修の履歴などを確認する。
STEP3. 設計・監理者選定(建築士選びのポイント参照)
STEP4. 設計・概算見積の作成
・軽微な改修の内容であっても、設計図や見積書は作成し、内容確認をする。
・軽微な改修の内容であっても、建築基準法や関連法規の基準に抵触する場合は、順守する。各種申請が必要な場合も同様とする。
STEP5. 施工会社選定(建築士選びのポイント参照)
STEP6. 工事内容・工事金額を決定し工事請負契約締結
・解体工事を伴う場合、建築廃材、アスベスト、ホルムアルデヒドなどの規模や量により、都道府県知事への事前届出、飛散防止策の義務付け、廃棄物の適切な処理などの規制があるので、確認する。
・居住者や近隣住民に影響する騒音・振動・粉塵などの対策も打ち合わせる。
・建物の構造体、設備(給水排水設備、給湯設備、ガス設備、電気設備、冷暖房空調設備など)の個所を破損しないなどの配慮が必要です。
・既存の家具類、設備機器類などの処分、復旧、転用などの打ち合わせも必要です。
STEP7.

工事着工
・契約内容(設計図、見積書、工期、工事費の部分払いなど)の確認
・使用材料のカタログや現物見本の確認、設備機器の確認をする。
・既築設計図との相違点、想定外の現況など、修補が必要場合、建築主に報告し修補し、追加費用や工期延長が必要な場合は建築主承認後に修補する。

STEP8. 工事完了
・完了検査を行う。手直しのある場合は手直し完了後、再度の検査を行う。
・完了届出が必要なものは、担当機関や窓口へ提出する。
・竣工図面(特に設備のリフォームがある場合は設備図)、使用材料、設備機器の取り扱い説明や保障証を確認受理し保管する。

 

 

 

 


 


 
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